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留言时间 贺* 2019/9/11 22:57:36
留言标题 住房公积金中心没有明确公开“商转公”管理办法
留言内容 想办理商业贷款转公积金贷款,本来以为很简单,公积金中心把钱给银行,银行把房子抵押给公积金中心。结果,去了以后,公积金中心的人告诉我,需要另一套房产抵押在公积金中心,我心说,只好把父母在嘉峪关的房子拿来做抵押,结果公积金中心说非肃州区的房子不能抵押。我又想,那就找车来做抵押,结果公积金中心说车不能拿来抵押。然后公积金中心告诉我,还可以用交了公积金的人做担保,而担保人的公积金账户余额不能少于我的贷款金额。我被这各种各样的规定折磨的很难受,公积金中心很多规定让我看起来很不合理,也很不人性化。群众办事难,真的让我切身体会到了,希望公积金中心能公开详细“商转公”管理办法,而不是让我感觉是在刁难我,为难我。
回复结果

网友:

      您好!您在《市长信箱》中留言,反映“想办理商业贷款转公积金贷款,本来以为很简单,公积金中心把钱给银行,银行把房子抵押给公积金中心。结果,去了以后,公积金中心的人告诉我,需要另一套房产抵押在公积金中心,我心说,只好把父母在嘉峪关的房子拿来做抵押,结果公积金中心说非肃州区的房子不能抵押。我又想,那就找车来做抵押,结果公积金中心说车不能拿来抵押。然后公积金中心告诉我,还可以用交了公积金的人做担保,而担保人的公积金账户余额不能少于我的贷款金额。我被这各种各样的规定折磨的很难受,公积金中心很多规定让我看起来很不合理,也很不人性化。群众办事难,真的让我切身体会到了,希望公积金中心能公开详细“商转公”管理办法,而不是让我感觉是在刁难我,为难我。(事项编号:20190911000025)”的问题,现答复如下:

  1、商业银行住房贷款转住房公积金贷款(下称“商转公”)是《酒泉市住房公积金贷款业务管理办法及操作规程》(下称《规程》)中的部分业务,根据国家、省市有关住房公积金政策制定,市中心已于2018年8月正式下发各分中心执行。

  2、“商转公”借款是同一套房商业银行借款合同的终结和公积金借款合同的签订履行,是两个完全独立的合约。公积金中心与银行是两个法人单位,无法实现借款合同主体的互换或共享。为防止贷款资金风险和政策风险,借款人在申请“商转公”借款时,必须在还清银行借款后,方可就同一套房向公积金中心申请公积金借款,通常要求以所购房做抵押。我中心为有效减轻职工负担,允许用他方房产做抵押(不动产权抵押只能用本辖区的产权),也可用本辖区他人住房公积金质押(联合担保)贷款,同时减免了房产抵押担保费,并非您所称“刁难我,为难我”。每一笔借款,我中心都严格评估风险,借款无小事,无论银行借款或公积金借款,请您慎重对待。

  3、《规程》中规定住房公积金缴存职工的商业银行住房贷款手续满足住房公积金贷款条件的,可以申请商业银行住房贷款转住房公积金贷款(下称“商转公”),主要为有效减轻缴存职工的贷款利息负担。《规程》规定在申请“商转公”贷款时,必须提交以下申请资料:

  (1)向商业银行申请住房贷款时的购房首付或全额发票、《商品房买卖合同》或不动产权证书原件(不动产权证书原件留存贷款银行的,复印件须由贷款银行注明并盖章);

  (2)商业银行住房借款合同原件;

  (3)借款银行出具的借款余额证明、近一年还款明细、同意“商转公”的证明;

  (4)个人资料:夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件、还款银行卡。

  同时,必须符合《规程》中规定的《个人征信报告》、中心认可的有效抵押等条件。审批的贷款额度将不超过商业银行还贷余额,可贷年限以住房公积金政策规定的贷款年限为准。

感谢您对我们工作的关心和支持,欢迎您继续提出宝贵意见和建议。                         

                          

 酒泉市住房公积金管理中心

  2019年9月25日


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